סגור

24/7

כלכליסט

מטא פיטרה עובדים שקנו משחת שיניים בשובר ארוחת הצהריים

מחבלים חדרו מירדן עם מדי צבא: שני פצועים בינוני בפיגוע ליד ים המלח

אחרי חיסול סינוואר - השקל ממשיך להתחזק מול הדולר והיורו

צפי לעליות בוול סטריט: נטפליקס מזנקת ב-5.7% בטרום מסחר

כלכליסט >

תמ"א 38

20 stories about תמ"א 38

עו"ד רועי בר יוסף

"תיזהרו, פינוי בינוי זה לא תמ"א הריסה ובניה"

06.06.21|מוגש מטעם Dun's 100

מה ההבדל בין פרויקט פינוי בינוי לבין פרויקט של תמ"א הריסה ובניה? איך מחלקים את הדירות בפרויקט של פינוי בינוי? מה ההבדל בין התמורות שמקבל הדייר בפרויקט של פינוי בינוי לבין התמורות שמקבל הדייר בתמ"א 38 של הריסה ובניה? עו"ד רועי בר יוסף, שותף במשרד עו"ד בר יוסף נאווי תורג'מן, בפודקאסט שעונה על השאלות הללו ומעניק גם מספר טיפים לבעלי דירות שיוזמים פרויקט פינוי בינוי. עו"ד בר יוסף המייצג דיירים בלבד גם מפרט מה הם ה'מוקשים' מהם הדיירים צריכים להיזהר בעת קידום פרוייקטים של פינוי בינוי

התחדשות עירונית במציאות של נפילת רקטות

31.05.21|מוגש מטעם Dun's 100

הרקטות שנורו לאחרונה על ישראל לא נופלות רק בדרום הארץ, הן מגיעות גם למרכז הארץ ולאזור השרון, כלומר לאזורים שבהם ישנה פעילות נרחבת של התחדשות עירונית, לצד אזורים רבים שאינם ממוגנים. עו"ד והנוטריון דן הלפרט, בעלים ומייסד של משרד עורכי דין המתמחה בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית, בפודקאסט המסביר את השפעת שיגורי הטילים על עולם ההתחדשות העירונית. בנוסף, על רקע השלכות העימות בדרום ומגפת הקורונה, עו"ד הלפרט מפרט מתי יזמים יאלצו לשלם פיצוי כספי לדיירים על איחורים במסירת הדירות ומתי לא, והוא גם מסביר כיצד יושפע עולם ההתחדשות העירונית מהביטול הצפוי של תכנית תמ"א 38

עו"ד פז רוקח ו עו"ד לימור ויזל

מבצע "שומר החומות" - מה למדנו ממנו לטובת תוכנית תמ"א 38?

26.05.21|פז רוקח ולימור ויזל, בשיתוף dun's 100

נראה כי הדיון הוסט בשנים האחרונות ועברנו לדבר על הטפל: התמורות לדיירים, התמורות לרשויות המקומיות והתמורות ליזמים. במקום לדבר על העיקר - שהוא מיגון העורף! במהירות והיעילות המירבית. אין אף תכנית שבה ניתן יהיה למגן את העורף במהירות הנדרשת וביעילות הרצויה אלא תכנית תמ"א 38. ויפה שעה אחת קודם

תמא 38 פרויקטים ב רחוב הנביאים בת ים

"לא ברור איך ניתן לבטל את תמ"א 38 ללא תוכנית חלופית"

03.03.21|דותן לוי

בהיעדר תוכנית חדשה, אין כרגע מענה לסכנת רעידות האדמה שלשמה גובשה התמ"א; גורמים שנכחו בדיון של המועצה הארצית שהתקיים אתמול אומרים: התוכנית שהציעו תגרום לנזק כלכלי כבד בעיקר אם לא יריצו במקביל תוכנית חלופית

בנייני שיכון מיועד תמ"א 38 רחוב גאולה רעננה

אחרי עשור: בית המשפט העליון ביטל היתר לפרויקט תמ"א 38 ברעננה

21.02.21|שלומית צור

בשנת 2017 אישרה עיריית רעננה הוצאת היתר בנייה לפרויקט שכולל הריסת 138 דירות ישנות והקמת 355 דירות חדשות. אלא שהשכנים התנגדו, ערעור שהגישה ועדת הערר לעליון התקבל - והפרויקט חוזר לנקודת ההתחלה

רעידת אדמה: בית המשפט בהחלטה תקדימית - "זכויות תמ"א 38 שייכות לחוכרים ולא לבעלים"

21.02.21|דן הלפרט, בשיתוף Dun's 100

רעידת אדמה- בית המשפט המחוזי בירושלים קבע בהחלטה תקדימית כי זכויות הבניה מכח תמ"א 38 שייכות לחוכרי הדירות ולא לבעלת הבניין - מדובר בהחלטה אקוטית עבור מאות אלפי אזרחים בכל רחבי הארץ המחזיקים כחוכרים בדירות מגורים

טעויות של דיירים בהתחדשות עירונית

17.02.21|רוית סיני

מהן הטעויות הנפוצות שדיירים עושים בדרך לחתימה מול הסכם עם יזם

פרויקט תמא 38 תקוע רחוב בן צבי נתניה

המדינה קנתה 13 דירות, אך הקבלן נעלם מהמיזם

16.02.21|שלומית צור

קבלן הביצוע עזב, התמ”א 38 בבן צבי בנתניה תקוע כבר שנה, ו־13 דירות לעמידר לא נמסרו. כעת היזמית ישפה נתניה דורשת להוסיף דירות גן כתנאי להמשך הבנייה

עו"ד דוד אזולאי

היעדר משילות מעצים את השחיתויות ברשויות המקומיות

10.02.21|דוד אזולאי

ראשי ערים מנצלים את העובדה שאין ממשלה בשטח ופועלים על דעת עצמם לנקוט בהחלטות הרות גורל לעיר

תמ"א 38 ב תל אביב רחוב ליסין

פרויקט תמ"א 38 ראשון בתל אביב של קבוצת הכשרת הישוב

07.02.21|שלומית צור

במסגרת הפרויקט ברחוב ליסין ייהרס בניין בן 8 דירות ויוקם בניין חדש בן 17 דירות ומרתף חנייה. החברה החלה בנובמבר בהקמת פרויקט ראשון של פינוי בינוי במתחם פיכמן בחולון

"המפתח להבטחת וודאות בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא שינוי חוק היטל ההשבחה"

04.02.21|רון חן

פגשנו את רון חן, מייסד ומנכ"ל חברת "אנשי העיר – התחדשות עירונית" לשיחה קצרה על הנושאים שלטענתו הם המפתח להבטחת וודאות בפרויקטים של התחדשות עירונית ובפרט, בפרויקטים של פינוי בינוי. לדבריו, קיימת נהירה גדולה להשבחת נכנסים ובייחוד בתקופה זו, לפני פקיעתה של תמ"א 38 באוק' 22. עוד מרחיב חן, ומבקש מהבכירים במשרד השיכון, כי הפחתת אחוז היטל ההשבחה ממחיר המכירה, תביא להצלחה בכל הצדדים ואף למניעה של עיכוב וביטול פרויקטים.

תמא 38 פרויקטים ב רחוב הנביאים בת ים

שנתיים ממועד המסירה: מיזם התמ"א בבת ים עבר לכונס

28.01.21|שלומית צור

ביהמ"ש מינה כונס נכסים להשלמת שלושה פרויקטי תמ"א 38 ברחוב הנביאים, לאחר שהיזמים, ובהם שחר אלוני ויניב האפט, נקלעו לחובות ועצרו את הבנייה. בבקשה למינוי כונס: “הפרו כל אחת מההתחייבות באופן יסודי ומתמשך"

פרוייקטים של בנייה חדשה ב צפון תל אביב

ירידה בהיתרי בנייה בת"א, זינוק בדירות תמ"א 38

25.01.21|שלומית צור

על רקע משבר הקורונה, ב־2020 נרשמה ירידה של 15% בהיתרי הבנייה. במחצית השנייה של השנה נרשמה התאוששות. מספר ההיתרים לדירות בפרויקטים של תמ"א 38 זינק ב־130% לקראת סיום התוכנית ב־2022

רחוב אבן גבירול

לראשונה בתל אביב: מיקרו-דירות ללא חניות

18.01.21|שלומית צור

בפרויקט תמ"א 38 ברחוב אבן גבירול שיזמו הדיירים, ייהרסו שני הבניינים הכוללים 17 דירות ו-7 חנויות, ובמקומן יוקם פרויקט חדש בן 50 דירות, בהן דירות קטנות של כ-40 מ"ר בלי חניות. חברת קרסו נדל"ן הגישה בימים האחרונים בקשה להיתר בנייה לפרויקט

"זה הזמן לאחד כוחות של כל גורמי העניין – המדינה, הרשויות המקומיות, הדיירים והחברות, ולפתור את כל אותם החסמים"

12.01.21|אסף סימון

"דור המחדשים", כך מכנה את הדור הנוכחי אסף סימון, מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית המתמחה בייזום, פיתוח וניהול הוצאת לפועל של פרויקטים למגורים בענף ההתחדשות העירונית. אסף משתף אותנו בסוגיות החשובות על תכנית תמ"א 38 ותכנית 2040 ומתאר את הצעדים שעל הממשלה, הרשויות המקומיות וכל גורמי העניין לקחת, בכדי לתת מענה אמיתי למצוקת הדיור בישראל ודווקא ממקום של התחדשות עירונית.

רח כנפי נשרים רמת גן תמ"א 38

רמת גן תדון היום בצמצום תמ"א 38; הקבלנים: "מדיניות מעוותת, ננקוט בהליכים משפטיים"

27.12.20|אמיתי גזית

החלק מעורר המחלוקת במדיניות החדשה של העיר הוא "מכפיל הריסה ובנייה". זהו מספר קבוע וידוע מראש שנקבע לכל אזור ברמת גן, ועל פיו מחשבים את מספר הדירות ואת השטח שאפשר להוסיף לבניין החדש ביחס לבניין שנהרס; התאחדות הקבלנים איימה במכתב לראש העיר כרמל שאמה הכהן כי יגיעו לביהמ"ש

בת ים מלמעלה רצועת חוף זירת הנדלן

פרויקט התמ"א התעכב שנים - וכשהסתיים הגיעה דרישת היטל מעיריית בת ים

24.12.20|דותן לוי

מדובר בפרויקט שכבר הגיע לכינוס, ומונו לו מנהלים מיוחדים במקום היזם; לקראת השלמתו דרשה העירייה את ההיטל בתמורה לחתימה על טופס האכלוס, ורק בעקבות ערר של המנהלים הורה בית המשפט להנפיק לפרויקט את הטופס

פרויקט תמ"א 38 של מרכז העיר נדל"ן ב הרצליה זירת הנדל"ן

הצעה לתיקון בחוק המכר: תשלום לקבלנים בפרוייקטים של תמ"א 38 יידחה לסוף הבנייה

22.12.20|שלומית צור

על סף פיזור הכנסת, ל"כלכליסט" נודע כי התיקון שמציע הממונה על החוק במשרד השיכון עמית גריידי, מגיע על רקע הקושי להגן על כספי רוכשי דירות חדשות בפרויקטים של תמ"א 38/1, במקרה שהקבלן נקלע לקשיים. כיום התשלום מתבצע לפי קצב הבנייה. המשמעות: היזם יידרש להביא יותר כסף מהבית

פרויקט פינוי בינוי של חברת ה נדלן מצלאוי ב רחוב רוטשילד 7 בת ים

עיריית בת ים משהה את ההגבלות על תמ"א 38

10.12.20|שלומית צור

היזמים בבת ים הגישו עתירה נגד ההחלטה לצמצם זכויות בנייה במיזמים שכבר הגישו בקשה להיתרי בנייה, ובתגובה העירייה דחתה את המדיניות המגבילה באופן שתחול רק על בקשות שיוגשו החל מ־1 בינואר 2021

משפטיפ תמ"א 38 התחדשות עירונית

החוק שיחליף את תמ"א 38 יוצא לדרך: לעיריות תהיה סמכות לאשר תוכניות

29.11.20|אמיתי גזית

עד כה תמ"א 38 הכתיבה לוועדות המקומיות כללים לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה; עפ"י החוק החדש ניתן יהיה גם להרוס ולבנות מבנים שניתן להם היתר לפני 1980; ואפשר יהיה להגדיל את השטח הבנוי בעד 350% בתנאי שהמבנה בן 2 קומות לפחות

כתבות קודמות עוד כתבות